Jeśli przeszedłeś bez szwanku próby planowania i zaznajomiłeś się z treścią przepisów budowlanych, oznacza to, że jesteś gotowy na najbardziej niebezpieczną część swojej podróży – budowę domu .
Podczas gdy wielu właścicieli domów jest chętnych do zbudowania swojej wymarzonej przestrzeni, zbyt niewielu wie o niebezpieczeństwach, które są przed nimi. Z wykonawcami, którzy nie potrzebują formalnych kwalifikacji, a umowy wyglądają bardziej na mieszankę słów niż na legalne, musisz być sprytny, jeśli chodzi o ten etap.
Oto, na co należy zwrócić uwagę…
Wybór firmy zajmującej się budową domów
Znalezienie budowniczego lub firmy, która kompleksowa zajmie się budową Twojego domu z czasem może wydawać się bardzo trudnym zadaniem, ale uważaj!
Dobrzy kontrahenci są bardzo poszukiwani, a jeśli znajdziesz takiego, który nie jest zarezerwowany od miesięcy, może to oznaczać, że inni ludzie wiedzą coś, czego ty nie wiesz.
Brak Umowy z wykonawcą robót – Zabezpiecz się dobrą Umową na świadczenie usług, zanim będzie za późno
Chcąc wybrać najlepszą firmę lub wybrać najlepszych fachowców, którzy zajmą się budową Twojego domu warto rozejrzeć się na rynku i poszukać odpowiedniego wykonawcy już po zakupie działku oraz przed wydaniem Decyzji Pozwolenia na Budowę. Ważne aby nie podpisywać żadnej Umowy z wykonawcą robót przed uzyskaniem Decyzji Pozwolenia na Budowę.
Podpisanie Umowy z wykonawcą przed wydaniem Decyzji Pozwolenia na Budowę – to częste błędy podczas budowy domu popełniane przez ludzi. Po pierwsze, jeśli Wniosek o pozwolenie na budowę zostanie odrzucony, Twój wykonawca robót może nie oddać Ci zaliczki na świadczenie usług polegających na budowie domu. Po drugie, wyceniając zakres prac z projektu architektonicznego (bez projektu wykonawczego) może się różnić zakresowo i cenowo niż sporządzenie indywidualnej wyceny na podstawie projektu wykonawczego. Wycena robót i zakres prac na podstawie projektu wykonawczego będzie dokładną wyceną i nam tym etapie nic nie powinno Cię zaskoczyć.
Nie sprawdzanie referencji
Chcesz wiedzieć, jak najlepiej rozpoznać potencjalnego wykonawcę robót ?
Należy zawsze starać się dotrzeć do co najmniej trzech poprzednich klientów, nie tylko rozmawiając z nimi przez telefon (z dala od kontrahenta), ale także odwiedzając nieruchomość samodzielnie. Będziesz chciał sprawdzić niedawno ukończone projekty, ale także prace, które zostały wykonane rok lub więcej temu, abyś wiedział, że praca wykonawcy wytrzymuje próbę czasu.
Zapominając o małych rzeczach w całym procesie budowlanym
W tych drobnych szczegółach nie chodzi tylko o koszty.
Podczas sporządzania umowy upewnij się i sprecyzuj następujące aspekty:
- W jakich godzinach zespół będzie pracował
- Jak odpady będą utylizowane
- Czy nadmiar ziemi zostanie wywieziony z miejsca inwestycji
- Czy dostarczą toaletę na miejsce
- Czy Wykonawca będzie miał swoją ochronę czy musisz mu zapewnić, aby zadbać o sprzęt pozostawiony na budowie
- Jakie zabezpieczenia mają na celu zapobieganie opóźnieniom?
- Warto również w Umowie zawrzeć potrącenia kwotowego 10% na rzecz Gwarancji należytego wykonania robót
- Jaki okres gwarancji udziela na zakres wykonanych robót
- Czy ceny jednostkowe ustalone podczas negocjacji zawierają również koszty materiału jak i robocizny i sprzętu
- Jaka jest częstotliwość rozliczania się z Wykonawcą Robót
- Czy w przypadku zmian projektu wykonawczego w trakcie trwania robót Wykonawca będzie pobierał dodatkowe opłaty
- W przypadku prac na terenach zewnętrznych należy sprecyzować kto zapewnia: obsługę geodezyjną, obsługę badań laboratoryjnych (zagęszczenie gruntu i podłoża)
To tylko niektóre z pytań, które powinieneś zadać wykonawcy podpisując Umowę.