Odbierając mieszkanie z rynku pierwotnego od Dewelopera czy pośrednika lub z rynku wtórnego warto powierzyć tą czynność sprawdzenia lokalu lub domu Inżynierowi Budownictwa z Uprawnieniami Budowlanymi. Jeśli choć trochę osoba, która odbiera mieszkanie zna się na budowlance może taki odbiór mieszkania lub domu przeprowadzić samemu.
Pod marką Odbiorowo.pl działamy na rynku od kilku lat. Na co dzień pracujemy jako Inżynierowie Budownictwa oraz Kierownicy Budów oraz Kierownicy Robót Budowlanych na terenie całego Kraju. Dodatkowo zajmujemy się pomocą w odbiorze mieszkań lub domów, przeprowadzaniem inspekcji budowlanych oraz badań kamerą termowizyjną na terenie całego Śląska oraz Małopolski. Dzięki fachowej pomocy Inżyniera masz pewność, że podczas odbioru zostaną stwierdzone usterki, które zostaną spisane do usterkowego protokołu odbioru lokalu oraz usunięte przez Dewelopera. W związku z powyższym Twój lokal będzie pewny pod kątem właściwego wykonania obiektu, oraz pod kątem dobrej jakości robót. Dzięki naszej inspekcji unikniesz niepotrzebnych dodatkowych kosztów związanych z naprawą znalezionych usterek po przejęciu lokalu.
Jeśli nadszedł już czas, gdzie budynek czy lokal jest odebrany przez służby takiej jak Straż Pożarna oraz PINB deweloper na piśmie powiadomi Cię o gotowości protokolarnego przekazania lokalu / domu. Pamiętaj, że odbiór mieszkania czy domu może być elementem, który niesie podczas oględzin dużo stresu. Jeśli będziesz sam przeprowadzał odbiór warto przed przystąpieniem spisać na kartce najważniejsze pytania, które chcemy zadań deweloperowi. Do najważniejszych pytań należą:
a) Czy budynek został już odebrany przez służby ?
b) Czy została zawiązana wspólnota mieszkaniowa, jeśli tak to poproś o dane kontaktowe do wspólnoty
c) W jakim miejscu znajdują się zawory i liczniki wody ciepłej, wody zimnej, centralnego ogrzewania ?
d) Czy deweloper wyraża zgodę na przeróbkę instalacji bez utraty gwarancji rękojmi ?
e) Gdzie znajduje się skrzynka z bezpiecznikami ?
f) Czy możesz użytkować windę podczas remontu ? Czy winda została odebrana przez UDT i została uruchomiona ?
g) Czy na podziemne miejsce postojowe możesz wjeżdżać pojazdami zasilanymi gazem ziemnym (LPG) ?
h) Kiedy zostanie Ci przekazana dokumentacja podwykonawcza budowy oraz Instrukcja Użytkowania Obiektu / lokalu ?
I) W jakiej formie zgłaszać usterki, które będą powstawać podczas użytkowania lokalu ?
Bardzo częstą praktyką stosowaną przez deweloperów jest bardzo krótki czas na przeprowadzenie odbioru mieszkania. Z reguły biuro sprzedaży mieszkań ustala odbiory lokali co godzinę, gdzie klient który przejmuje lokal jest popędzany podczas oględzin. Ważne – nie daj się popędzać przez dewelopera. Zakup mieszkania to kosztowna inwestycja, która bardzo często wiąże się z kredytem hipotecznym na całe życie. Zarezerwuj na odbiór mieszkania minimum 2 godziny, które poświęcisz na spokojne obejście mieszkania, stwierdzenie wad i usterek wraz z spisaniem ich do usterkowego protokołu odbioru lokalu. Dobrą praktyką dla Inwestora jest również umówienie się na odbiór mieszkania w godzinach, gdzie panuje dobre naturalne światło. Pamiętaj, że mieszkanie czy lokal z rynku pierwotnego nie ma jeszcze licznika więc nie będzie światła na lokalu podczas odbioru. Na sam koniec omów wszystkie stwierdzone usterki z deweloperem lub przedstawicielem dewelopera.
Na miejscu, podczas odbioru lokalu powinieneś od dewelopera otrzymać szereg ważnych dokumentów. Poniżej wymieniamy kilka z tych dokumentów:
a) Ściany – odchyłki pionowe i poziome
Równość poprzeczną i podłużną tynków sprawdzamy za pomocą poziomicy, która jak pisaliśmy wyżej zalecane aby miała 2,0 m długości. Po przyłożeniu laty do ściany maksymalna odchyłka może wynosić 4,0 mm na całej długości łaty 2,0 m lub 2,0 mm na długości łaty 1,0 m. Według Polskich Norm, dopuszczalne są maksymalnie trzy odchyłki powierzchni na długości łaty, nie większe niż 3 mm.
1 | POWIERZCHNIA UŻYTKOWA |
1.1 | Pomiar powierzchni, wysokość kondygnacji |
2 | ŚCIANY – TYNKI |
2.1 | Wilgotność tynków |
2.2 | Odparzenia |
2.3 | Ocena wizualna (pęknięcia / przebarwienia / ubytki ) |
2.4 | Odchyłka ścian / sufitów od pionu |
2.5 | Kąty proste w narożach |
3 | POSADZKI, JASTRYCHY |
3.1 | Ocena wizualna (pęknięcia / przebarwienia / ubytki ) |
3.2 | Głuche elementy / odparzenia |
3.3 | Poziom wylewek |
3.4 | Dylatacja posadzki ze ścianą |
3.5 | Dylatacja posadzki przy polach większych niż 36 m2 o boku nie większym niż 6 m |
4 | STOLARKA – DRZWI WEJŚCIOWE |
4.1 | Wysokość progu wejściowego |
4.2 | Zarysowania |
4.3 | Poprawność zamykania drzwi, odpowiednio wypoziomowane drzwi, klamki |
Od roku 2017 obowiązują nowe przepisy, które mówią od wymiarach miejsc postojowych dla samochodów osobowych. ROZPORZĄDZENIE MINISTRA INFRASTRUKTURY I BUDOWNICTWA z dnia 14 listopada 2017 r. zmieniające rozporządzenie w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki ich usytuowanie wyraźnie opisuje wymiary miejsca postojowego, które muszą wynosić 2,5 m szerokości oraz 5,0 m długości.