Odbierając mieszkanie z rynku pierwotnego od Dewelopera czy pośrednika lub z rynku wtórnego warto powierzyć tą czynność sprawdzenia lokalu lub domu Inżynierowi Budownictwa z Uprawnieniami Budowlanymi. Jeśli choć trochę osoba, która odbiera mieszkanie zna się na budowlance może taki odbiór mieszkania lub domu przeprowadzić samemu.

W TYM ARTYKULE WYMIENIAMY NAJWAŻNIEJSZE ELEMENTY, KTÓRE WARTO SPRAWDZIĆ PODCZAS ODBIORU MIESZKANIA LUB DOMU

Pod marką Odbiorowo.pl działamy na rynku od kilku lat. Na co dzień pracujemy jako Inżynierowie Budownictwa oraz Kierownicy Budów oraz Kierownicy Robót Budowlanych na terenie całego Kraju. Dodatkowo zajmujemy się pomocą w odbiorze mieszkań lub domów, przeprowadzaniem inspekcji budowlanych oraz badań kamerą termowizyjną na terenie całego Śląska oraz Małopolski. Dzięki fachowej pomocy Inżyniera masz pewność, że podczas odbioru zostaną stwierdzone usterki, które zostaną spisane do usterkowego protokołu odbioru lokalu oraz usunięte przez Dewelopera. W związku z powyższym Twój lokal będzie pewny pod kątem właściwego wykonania obiektu, oraz pod kątem dobrej jakości robót. Dzięki naszej inspekcji unikniesz niepotrzebnych dodatkowych kosztów związanych z naprawą znalezionych usterek po przejęciu lokalu.

Dostałeś wezwanie od dewelopera o wyznaczonym terminie odbioru domu czy mieszkania ?

Jeśli nadszedł już czas, gdzie budynek czy lokal jest odebrany przez służby takiej jak Straż Pożarna oraz PINB deweloper na piśmie powiadomi Cię o gotowości protokolarnego przekazania lokalu / domu. Pamiętaj, że odbiór mieszkania czy domu może być elementem, który niesie podczas oględzin dużo stresu. Jeśli będziesz sam przeprowadzał odbiór warto przed przystąpieniem spisać na kartce najważniejsze pytania, które chcemy zadań deweloperowi. Do najważniejszych pytań należą:

a) Czy budynek został już odebrany przez służby ?

b) Czy została zawiązana wspólnota mieszkaniowa, jeśli tak to poproś o dane kontaktowe do wspólnoty

c) W jakim miejscu znajdują się zawory i liczniki wody ciepłej, wody zimnej, centralnego ogrzewania ?

d) Czy deweloper wyraża zgodę na przeróbkę instalacji bez utraty gwarancji rękojmi ?

e) Gdzie znajduje się skrzynka z bezpiecznikami ?

f) Czy możesz użytkować windę podczas remontu ? Czy winda została odebrana przez UDT i została uruchomiona ?

g) Czy na podziemne miejsce postojowe możesz wjeżdżać pojazdami zasilanymi gazem ziemnym (LPG) ?

h) Kiedy zostanie Ci przekazana dokumentacja podwykonawcza budowy oraz Instrukcja Użytkowania Obiektu / lokalu ?

I) W jakiej formie zgłaszać usterki, które będą powstawać podczas użytkowania lokalu ?

Bardzo krótki czas na odbiór mieszkania czy domu

Bardzo częstą praktyką stosowaną przez deweloperów jest bardzo krótki czas na przeprowadzenie odbioru mieszkania. Z reguły biuro sprzedaży mieszkań ustala odbiory lokali co godzinę, gdzie klient który przejmuje lokal jest popędzany podczas oględzin. Ważne – nie daj się popędzać przez dewelopera. Zakup mieszkania to kosztowna inwestycja, która bardzo często wiąże się z kredytem hipotecznym na całe życie. Zarezerwuj na odbiór mieszkania minimum 2 godziny, które poświęcisz na spokojne obejście mieszkania, stwierdzenie wad i usterek wraz z spisaniem ich do usterkowego protokołu odbioru lokalu. Dobrą praktyką dla Inwestora jest również umówienie się na odbiór mieszkania w godzinach, gdzie panuje dobre naturalne światło. Pamiętaj, że mieszkanie czy lokal z rynku pierwotnego nie ma jeszcze licznika więc nie będzie światła na lokalu podczas odbioru. Na sam koniec omów wszystkie stwierdzone usterki z deweloperem lub przedstawicielem dewelopera.

Jakie dokumenty przekaże Ci deweloper podczas przejmowania lokalu ?

Na miejscu, podczas odbioru lokalu powinieneś od dewelopera otrzymać szereg ważnych dokumentów. Poniżej wymieniamy kilka z tych dokumentów:

• obustronnie podpisany protokół odbioru mieszkania / domu / lokalu (protokół może być bezusterkowy, kiedy nie stwierdzimy żadnej usterki, lub protokół usterkowy – kiedy znajdziemy chociaż jedną usterkę
• protokół stanu liczników (woda ciepła, woda zimna, co, gaz, prąd – jeśli występuje licznik)
• protokół przejęcia kluczy od Dewelopera
• Dokumentacja Powykonawcza – jest to szereg dokumentów ważnych dokumentów tj. dokumenty jakościowe zabudowanych materiałów (Deklaracje Właściwości Użytkowych, Atesty Higieniczne, Aprobaty Techniczne, DTR), aktualne rzuty, przekroje – w przypadku zmian lokatorskich na projekcie budowlanym lub wykonawczym Deweloper musi nanieść te zmiany na projekt i przekazać Inwestorowi aktualny stan na projekcie.
• Instrukcja Użytkowania Obiektu, która mówi w jaki sposób użytkownik ma obchodzić się z lokalem, instalacjami. Jak często wykonywać przeglądy oraz jaki jest okres gwarancji. Instrukcja Użytkowania musi mówić również w jakiej formie należy zgłaszać wszystkie dalsze usterki.

Odbiór mieszkania lub domu od dewelopera – lista najważniejszych narzędzi

• długa poziomica 2 metrowa – łata budowlana – jest to normowa poziomica dzięki której będziesz mógł wykryć wiele odchyłek pionowych oraz poziomych na ścianach, tynkach, posadce.
• laser krzyżowy wraz ze statywem – to urządzenie elektroniczne, które warto zabrać ze sobą na odbiór mieszkania. Pamiętaj, że nie jest to konieczne urządzenie do sprawdzenia jakości prac, ale znacznie ułatwi Ci pracę podczas weryfikacji katów i odchyłek.
• Kątownik – tak jak laser krzyżowy ułatwi Ci weryfikację odchyłek kątów w rogach ścian. Najlepszym i normowym kątownikiem będzie kątownik o wymiarach (dłuższe ramie – 1,0 m / krótsze ramię o długości 0,5 m).
• Drewniana miara, dalmierz laserowy, inklinomierz – dzięki tym narzędziom sprawdzisz wymiary powierzchni użytkowej lokalu, wymiary otworów drzwiowych i okiennych, zakres i wartość odchyłek tynków, posadzek, jastrychów, spradki na tarasie czy balkonie, wysokość balustrady.
• notes, kartka papieru, długopis: to konieczny element wyposażenia gdzie będziesz mógł odnotować wszystkie stwierdzone usterki podczas przeprowadzonego odbioru mieszkania czy domu
• Papierowa taśma malarska do oznaczania miejsc, gdzie występują usterki
• Kamera do wykonania inspekcji termowizyjnej – badanie kamerą termowizyjną zlokalizuje powstawanie mostków cieplnych, które wpływać będą na Twoje finanse. Jeśli występują mostki cieplne, znacznie więcej zużyjesz energii na nagrzanie mieszkania lub domu w sezonie zimowym.

Odbiór mieszkania od dewelopera – dopuszczalne odchyłki tynków

a) Ściany – odchyłki pionowe i poziome

Równość poprzeczną i podłużną tynków sprawdzamy za pomocą poziomicy, która jak pisaliśmy wyżej zalecane aby miała 2,0 m długości. Po przyłożeniu laty do ściany maksymalna odchyłka może wynosić 4,0 mm na całej długości łaty 2,0 m lub 2,0 mm na długości łaty 1,0 m. Według Polskich Norm, dopuszczalne są maksymalnie trzy odchyłki powierzchni na długości łaty, nie większe niż 3 mm.

Odbiór tynków zgodnie z Polską Normą:

• PN-B-10110:2005 Tynki gipsowe wykonywane mechanicznie – Zasady wykonywania i wymagania techniczne .
• PN – 70/B-10100 Roboty tynkowe. Tynki zwykłe. Wymagania i badania przy odbiorze.

Odbiór domu lub mieszkania od dewelopera – postaw na jakość z Inżynierem Budownictwa:

Przykładowa lista (checklista) do przeprowadzenia odbioru mieszkania od dewelopera:

Wymiary miejsca parkingowego – zgodnie z nowelizacją przepisów

Od roku 2017 obowiązują nowe przepisy, które mówią od wymiarach miejsc postojowych dla samochodów osobowych. ROZPORZĄDZENIE MINISTRA INFRASTRUKTURY I BUDOWNICTWA z dnia 14 listopada 2017 r. zmieniające rozporządzenie w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki ich usytuowanie wyraźnie opisuje wymiary miejsca postojowego, które muszą wynosić 2,5 m szerokości oraz 5,0 m długości.